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阿酋湾水上乐园由海盗水寨、高空滑水、人造海滩等主题游乐区组成。 [详细]

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周正彦

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潮流公司的产品性能、效果配套性都非常好。特别是对于潮流公司的售后服务人员非常满意,有求必应。总的... [详细]

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100个景区建设启动 贵州旅游地产“钱”景无限

发表时间:2013-4-24 8:44:04

来源:www.CL158.com.cn   作者:广州潮流  访问量:2033次


  2013中国国内旅游交易会于今日在贵阳正式揭幕,作为中国规模最大、层次最高、影响力最广泛的国内旅游盛会 ,自1993年以来,中国国内旅游交易会已连续举办19届,产生了良好的品牌效应。本届旅交会上,除国内31个省 、市 、自治区外,港澳台地区旅游机构、景区景点等也将组团参会,参展商多达1500余家。而更值得关注的是,本届旅交会上,贵州省将推出100个旅游景区的建设工作,而这100个旅游景区的建设,预示着省内旅游地产的巨大发展机遇。

  100个景区建设启动 贵州旅游大发力

  贵州省十二届人大一次会议通过的《政府工作报告》指出,要重点打造100个旅游景区。根据省委、省政府的安排部署,结合各地旅游业发展情况,共筛选了100个旅游景区作为重点建设对象,并制定了工作目标和实施方案。到2017年,打造出100个产业特色突出、示范效应明显、基础设施完备、配套服务齐全、综合效益显著的精品旅游景区,其中20个成为国家5A级旅游景区,80个达到国家4A级旅游景区标准,力求打造出一批符合生态文明和可持续发展的遗产性项目。通过100个旅游景区示范带动,引领全省旅游产业转型升级,全年接待旅游总人数达到4.48亿人次以上,旅游总收入实现4500亿元。

  为此,贵州省相关部门制定了今年的工作目标,将编制完成100个旅游景区修建性详细规划。纳入规划的50个以上旅游景区开工建设;加大旅游系列专题招商力度,签约资金1000亿元以上,景区固定资产投资实现200亿元以上;加强景区配套设施建设,开工建设3星级以上酒店15个,建设生态步道100公里,建设生态停车场10万平方米,新建或改建游客服务中心30个,新建或改建3星级旅游公厕50座;积极创建A级景区,贞丰双乳峰旅游景区、思南温泉—石林旅游景区、黎平肇兴侗寨旅游景区、修文桃源河景区达到国家4A级旅游景区,推进梵净山度假旅游区、赤水旅游景区、百里杜鹃旅游景区、荔波樟江旅游景区等创建国家5A级旅游景区;充分发挥重点项目的龙头带头作用,首批打造的20个重点示范景区旅游接待人数和旅游收入分别增长25%以上,带动全省接待旅游总人数确保达到2.7亿人次以上,旅游总收入实现2200亿元以上,旅游业增加值达到640亿元左右。

  创新性开发 从单一项目到多位一体

  而不同与此前的旅游景区开发建设,此次的100个景区建设工作中,创新性旅游项目开发被放在重要地位。按照相关要求,在项目规划实施中,创新性旅游项目要与贵州省提出的其他4个“100工程”项目主动对接,积极融入旅游要素,探索从单一项目到多位一体融合互动的整合开发模式。并用创意旅游理念引领项目建设全过程,在创意设计、品牌打造上舍得投入,力求谋划一批有恒久影响力的遗产性项目,为后人留下一笔文化财富。此外,还将在保留原有自然生态和人文生态基础上合理利用,提升开发,充分利用特色文化元素和自然环境,通过高水平的创意设计,全新打造一批综合体、主题类旅游产品。

  同时,旅游景区开发建设的过程中还将重点推进主要旅游交通道路沿线绿化及景观建设。例如即将开工建设黄龙湖环湖旅游公路、坝陵桥至滴水潭环线旅游公路、百里杜鹃花海文化城旅游公路,建设清龙河乡村旅游区“泉城五韵”旅游绿道等一批生态路、景观路、文化路。另外,包括息烽露营度假基地餐饮及主题客栈、凯里民族风情园民族餐饮聚集区、五榕山公园特色餐饮一条街及佛教文化中心、马岭河—万峰林生态文化旅游景区民族文化馆及乡村酒吧建设,以及景区酒店、游客服务中心、停车场、旅游标识等配套设施建设的步伐也将加快。旅游景区旅游商品生产基地和旅游购物中心建设也被提及,黄果树旅游商品园区、息烽露营度假基地购物中心、榕江县茅人河旅游区旅游商品一条街、贵州高原千岛湖休闲度假园区已经明确在今年开工建设。

  前景看好 旅游地产成房企主攻方向

  任何一个区域的发展,从来都是地产先行,这些相关文件的出台与实施,无疑为贵州省的旅游地产带来了巨大的发展机遇,不少有实力的房开企业已经做好了借势东风,一飞冲天的准备。

  中铁贵州国际旅游体育休闲度假中心暨中铁国际旅游度假区是2010年12月26日在北京人民大会堂,贵州省面向央企招商大会上与中国中铁正式签约的大型旅游文化产业项目,项目2013年被列为我省打造的100个旅游景区中的20个重点建设示范景区之一。项目预计总投资约505亿元。作为创新性开发的重点项目,该项目以绿色生态、康体休闲、宜居养生、低碳环保作为规划理念,以超五星级度假酒店、温泉SPA、国际户外体育基地、度假庄园、峡谷主题风情区、民族风情小镇、养生养老基地等多重功能形成项目内涵,通过差异化竞争打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地,在全国乃至世界知名的避暑休闲度假胜地。截止2013年3月底,该项目已完成总投资40亿元,2013年全年拟计划总投资共40亿元。其中,2013年启动建设内容有中铁大道、环线、景区道路交通、游客服务中心、旅游厕所、停车场、超五星级度假酒店、峡谷观光风景区、饭店、旅游风情小镇、景观工程、河道治理等。

  而同样是被列为我省打造的100个旅游景区中的南明河城市流域休闲度假带上,中天·未来方舟作为该区域的开发主体项目,对整个旅游度假休闲设施的开发设计也下了一番功夫。在中天·未来方舟看来,旅游不限于传统意义上的风景名胜,对高科技和生态环境的感知感受,同样也属于旅游的范畴。而这种意义上的旅游需求正好契合了城市建设,也回答了城市如何深度发展旅游的难题。为此,该项目在南明河西岸结合水东路实施人工驳岸,布置游乐城、商业街、餐饮街、文化娱乐等功能空间;东岸设置自然式或混合式驳岸,布置温泉度假、滨河绿地、商务酒店等功能空间,形成“水—街交融,水—绿结合”的注满活力与生机的滨水开放休闲绿带。
  另外,以乐湾国际、保利公园2010、保利溪湖等为代表的一系列主打温泉牌、森林牌的高端旅游度假地产项目纷纷落户,也为贵阳旅游景点增色不少。从目前贵阳各旅游地产项目的在售价格来看,整体均价仅在8000元/平方米左右,获得了来自京沪、广深等一线城市客户的青睐。对此有业内人士分析认为,在国家宏观调控持续,住宅市场前景不明朗的环境下,开发商必须要考虑开发结构的调整。相关数据表明,开发资金主要有三个流向:一是流向城市中心的商业地产二是城市边缘的保障住房;三就是旅游地产。而贵阳,凭借其得天独厚的气候优势和自然景观,发展休闲旅游地产大有可为。
  产品向生态、科技、休闲等多元化发展

  事实上纵观贵阳旅游地产发展,其定义被一步步拓宽,在过去,基本上是有地产无旅游。大多数项目只是凭借旅游地产的概念为项目营造一个营销理念,业态也较单一,均以住宅为主,并未形成规模化运营,因此长久以来饱受投资客诟病。

  不过,随着保利贵州、中铁置业、中天城投等多家房企旅游项目的先后开发,旅游地产初现规模。有不少项目在拿地之初就定位成一个超级大型旅游地产项目,不仅规划了主题中央乐园、五星级酒店、游乐园、剧院等,还将依托完美科技诠释生态旅游城市的表率。“那种‘白天看庙,晚上睡觉’的旅游模式已然不适合贵阳高发展的旅游地,”保利贵州相关负责人告诉记者,“旅游不应仅限于传统意义上的风景名胜,对高科技和生态环境的感知感受,同样也属于旅游的范畴。而这种意义上的旅游需求正好契合了城市建设,也回答了城市如何深度发展旅游的难题。”

  该负责人同时也表示,旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和投资的实力。因为度假地产的客户群已不是简单地为解决住房,而是一批着眼投资效益的客户。随着贵阳经济持续不断的发展,度假、旅游休闲地产未来发展前景乐观。“对于贵阳这个有着优越的气候资源和优美自然环境的城市而言,旅游休闲物业的升值潜力将会吸引越来越多高端者的目光,相当多的人出于休闲度假加投资的目的而选择购买,这使得未来旅游地产面临着巨大的升值潜力。”

  “依托贵阳山地地形植被,更多地打造一些高端休闲运动中心,从性质上呈现出差异化,这将是贵阳旅游地产产品呈现的新趋势。”贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙表示,旅游房地产是房地产发展的高级形态,不单是销售房屋,更重要的是营销整个旅游资源。要创新营销方式,把贵阳的吃、穿、住、行、游、购、娱等整合起来营销推广,就是营销整个旅游资源和整个城市。

  美景被紧紧盯上 市州项目群起

  除贵阳市外,黄果树、西江苗寨、小七孔等这些贵州各地处处散落的美丽,也都被开发商“紧紧盯上”,不少依托于此的旅游地产项目都正在运作当中。

  据不完全统计,目前贵州度假旅游物业项目有30余个,主要分布在梵净山、黄果树、雷山、龙架山等旅游风景区附近,产品供应包含别墅、商铺、产权式酒店等多种形态。此外,在荔波小七孔、青岩等景区也有一批旅游项目也正在运作中。但由于都是依靠旅游景点打造的项目,开发商在同一景区扎堆开发旅游地产趋势也日益明显。不少景区出现了“被包围”的情况,其中仅梵净山周围,就有梵界、泰穆塞尔·梵净山、梵净山旅游商场等多个项目。

  事实上,随着近年以来国家对住宅市场严厉调控,让一向不温不火的商业地产(专题阅读)火了起来。而旅游地产更是凭借资源稀缺性优势深受投资客们的青睐。泰穆塞尔项目总监杨惠告诉记者,随着市州旅游业的快速发展,让“嗅觉敏锐”的开发商们也瞄准这股巨大的旅游消费潮,竞相在风景区附近打造度假旅游地产。“旅游地产扎堆入市,自然会使得同区位旅游地产市场呈现出供大于求的状态,且本地客户群的购买力已经逐步饱和。”杨惠表示,这些旅游商业项目要加快销售速度,就需要更多外区域的消费群体补给。“景区商业项目到异地进行营销,争取更多的有效客户群体也就顺理成章,同时异地营销也利于品牌的推广。”

  贵州旅游地产项目走俏 大多是外地人“买单”

  近年来,由于贵阳市紧紧围绕生态文明城市建设,加大环境污染治理力度,环境空气质量总体趋好。据有关数据统计显示,贵阳市环境空气质量优良率从2008年的94.81%上升到2012年的95.90%,优良天数从2008年的347天上升到2012年351天,空气质量在全国113个重点监控城市中达到中上水平。良好的空气质量、优美的生态环境吸引了不少外来购房者纷纷来筑置业,占到总购房人数的40%以上。

  位于花溪区溪山御景的销售负责人告诉记者,在其接待的客户中,市州及外省市占35%,贵阳本地占65%,且最近两个月,外省市购房者群体较以往有明显增多,特别是来自广东、深圳等城市的购房者。同属花溪的保利溪湖,今年首批次房源上市以来,也受到了不少投资客的关注。其相关负责人介绍说,目前主要购买主体还是以花溪本地为主,但也受到四川、浙江、重庆等外省市投资客的热捧。中天·未来方舟项目上市以来也取得相当不错的销售成绩,其中,州市及外省市购房者达到40%。乌当高端别墅乐湾国际项目负责人也表示,投资乐湾国际的外省市购房者占到50%,其中以北上广深居多,主要以避暑度假之用。

  除贵阳本地项目走俏外,不少市州旅游地产项目也颇受投资客青睐。“售完”、“销售已经接近尾声”……,记者查询了几家位于梵净山、黄果树附近的旅游地产项目,均得到了如此回答。“我们的销售情况还是十分理想的”,据泰穆塞尔梵净山项目相关销售负责人表示,该项目开盘仅三个多月,就销售近八成。其中贵阳人占购买人群的40%,铜仁和外省买家占60%。黄果树瀑韵天城的出售商铺和产权式酒店中,省外购房者也占到了45%,目前销售已经接近尾声。
 

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